名称：特征价格法与城市住宅价格的决定机制
作者:郝前进
出版社:南京大学出版社
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特征价格法与城市住宅价格的决定机制内容简介
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特征价格法与城市住宅价格的决定机制部分内容
1 导论
1.1研究背景与意义
1998年7月国务院颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度鼎新，加速住房扶植的通知》，宣告中国住宅市场走上了市场经济的路子，消费者可以根据自己的收入水平、消费偏好来对住房进行自主选择，住宅价格起头由住房需求和供给自发决定，为研究城市间住宅价格的决定机制奠基了条件。1998—2000年，住宅配给时代压抑的需求得到了完全释放，许多家庭进行了改良型住房的消费，中国出现了一个购房高峰期，上海市的住宅房地产价格从2002年以后一路上涨。住宅财产正成为国平易近经济的支柱财产，是经济增长贡献很年夜的部分。同时，实际数据显示，长三角城市群16个城市之间、上海市城市内部不同区位住宅价格之间具有很年夜的差别，如2004年上海衡宇平均销售价格为6 489元/m2，南京则为3516元/m2；再如2006年1月上海市内住宅均价最高的北卢湾板块，住宅均价为46440元/m2，而地处城区的五角场板块住宅均价仅为5 41元/m2，最高值与最低值相差很年夜，甚至跨越10倍以上。这种现象促使我们思考如下问题并给出合理的诠释：在城市群层面，不同城市住宅价格差别的主要影响因素何在？在单个城市层面，为什么不同住宅价格在空间上存在巨年夜差别，其原因何在？若何研究住宅价格的决定机制？国内外相关研究有哪些？住宅商品和普通商品相比有哪些特殊性？
国内传统的住宅市场研究侧重于福利经济学和财政经济学层面，缺少严谨的理论分析及相关实证研究的支撑。 城市住宅价格决定机制的研究是城市经济学的焦点研究范畴之 ，本书将住宅价格决定机制的研究分为城市经济学的宏不雅视角和特征价格法的微不雅视角，一方面利用城市经济学理论研究住宅价格的决定机制，提出理论假说；另外一方面利用特征价格法的实证研究来验证理论假说。本书的研究目标就是很好地联络起城市经济学对住宅价格决定机制的理论分析，并使用特征价格法对住宅价格的决定机制进行实证分析和检验，使住宅价格的决定机制研究做到理论和实证分析的完美结合。城市经济学关于住宅价格空间差别研究的焦点理念就是投标租金曲线，它很好地说了然城市住宅价格空间差别的原因和住宅价格的决定机制，但往往拘泥于统计描写，缺少系统的实证数据予以支撑。理论分斯和实证研究同时表明：住宅所处地舆位置的初始差别、企业属性的差别和政府公共物品投资的空间差别是形成城市内部住宅价格空间差别的主要原因，政府公共物品投资对住宅价格的空间差别有很重要的影响。对长三角城市群城市间住宅价格差别原因的研究还发现，需求差别，尤其是城市化率、人都可支配收入的差别是致使上海与浙江、江苏各个城市间住宅价格差别的主要原因。经济办理类书籍《特征价格法与城市住宅价格的决定机制》电子书下载pdf。
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