名称：物业管理(刘雷)
作者:刘雷
出版社:郑州大学出版社
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物业管理(刘雷)内容简介
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物业管理(刘雷)部分内容
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1.3.1.1 聘用办事型物业办理
聘用办事型物业办理是指衡宇所有权人聘用专业办事公司办理自己的物业，通过签订合同，支付费用，享受物业办理办事的办理模式。
本书可作为高校工程办理、物业办理等专业的教材，还可作为其他相关专业人员的参者用书。
第1章 物业办理概述
1.3 物业办理的种别、性质和原则
1.3.1 物业办理的种别
站在不同的角度，可以对物业办理作不同的分类。如根据办理性质的不同，可以把物业办理分为行政性办理、企业化办理和自我办理；根据办理范围和条理的不同，可以把物业办理分为宏不雅办理和微不雅办理；根据办理形式的不同，可以把物业办理分为开放式办理和封闭式办理；根据业主与物业办事企业之间的关系，可以把物业办理分为聘用办事型和自主经营型。本书主要内容包括：物业办理概述、物业办事企业、业主与业主委员会、物业办理法制扶植、物业办理市场、物业办理的早期介入与前期物业办理、物业办理的平常工作、不同类型的物业办理、物业办事的资金和费用、物业办理办事质量控制和物业办理与社区扶植等。在我国现阶段物业办理运作中，第一次聘用往往是在开辟商和办理者之间进行的。年夜的房地产开辟企业甚至在物业开辟扶植之前就起头聘用专业物业办理企业的资深人士对物业的定位、计划设什、配套、使用材料等提出意见建议，施工和交付使用过程中请他们进行监视、验收把关，而且要按照物业办理条例的划定，在物业销售或交付使用以前一按时间，以招投标的方式选聘具有相应资质的物业办事企业从事前期物业办理。当业主人住一定比例：数量或时问，依法召开成立业主年夜会后，由业主年夜会或其授权的业生委员会行使后续招聘权，此时，开辟商的招聘权即被终止。因此，从久远来说，聘用办事关系存在于业主与物业办理公司之间。
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