名称：住宅工程质量分户验收指导分册
作者:未知
出版社:山东大学出版社
格式：pdf,txt
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住宅工程质量分户验收指导分册内容简介
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住宅工程质量分户验收指导分册部分内容
随着住宅商品化的发展．人们的法律意识及维权意识不竭增强，因这人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。根据我国现行工程质量验收规范和有关尺度的划定，建筑工程的质量验收是按照划定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验及格的即判定工程质量及格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一尺度》（gb50300—2001）划定：检验批的验收，主控项目标使用方风险不宜跨越5％，一般项目标使用方风险不宜跨越10％。因此，按照国家规范划定进行抽样检验及格的工程，其实不代表每个工程部位全部及格，这也是发生工程质量投诉的主要原因之一。为此，根据国家扶植部有关要求，并参照外省市住宅工程质量分户验收的经验，济南市扶植委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收办理（暂行）办法》（济建发[2007]7号）（以下简称《办法》），决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程平安和使用功能。
为更好地实施住宅工程质量分户验收制度，我们组织编写了这本《住宅工程质量分户验收指导手册》，作为指导住宅工程质量分户验收的技术工具书。本书共分三章，别离为“概述”、“住宅工程质量分户验收的内容及要求”和“住宅工程质量分户验收用表”，详细讲解了住宅工程质量分户验收法式及有关要求。
为适应社会经济发展的需要，进一步提高我市建筑工程质量水平，济南市扶植委员会发布实施了《济南市住宅工程质量分户验收办理办法》，决定自2007年5月1日起在全市范围内实施住宅工程质量分户验收制度，通过实施住宅工程“一户一验”制度，确保工程平安和使用功能，削减质量投诉，使广年夜人平易近大众住的安心、舒心，促进社会和谐发展。住宅工程质量的好坏直接影响到广年夜人平易近大众的正常生活和工作，虽然我市的建筑工程质量水平稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，若处置不妥有可能引发一些社会不稳定因素。建筑txt电子书阅读《住宅工程质量分户验收指导分册》和山东年夜学出书社为本书的写作出书都付出了很多汗水。建筑类书籍在线看书，《住宅工程质量分户验收指导分册》在线看书。
根据我国现行工程质量验收规范和有关尺度的划定，建筑工程的质量验收是按照划定的抽样方案，随机抽取一定比例的样本进行检验，抽取的样本经检验及格的即判定工程质量及格。这样就不可避免地存在使用方风险的问题。《建筑工程施工质量验收统一尺度》划定：检验批的验收，主控项目标使用方风险不宜跨越5％，一般项目标使用方风险不宜跨越10％。因此，按照国家规范划定进行抽样检验及格的工程，其实不代表每个工程部位全部及格，这也是发生工程质量投诉的原因之一。
1 概述
1.1 住宅工程质量分户验收的意义
1.1.1 住宅工程质量分户验收对推进住房体制鼎新，促进社会和谐发展具有重年夜的现实意义
随着住宅商品化的发展，人们的法律意识及维权意识不竭增强，因这人们对住宅工程质量的要求也越来越越高。
1.1.2 进一步明白工程质量责任，促进工程施工办理，提高工程质量水平
根据《办法》的划定：扶植单元负责组织监理、施工单元的有关人员按照国家工程质量验收规范及有关尺度的要求，逐户逐间对质量分户验收的内容进行检检验收，已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作；分户质量验收不及格的，须经整改符合要求后重新组织验收；分户质量验收及格后，参加验收的人员签订《住宅工程质量分户验收记录》，在工程交付使用时交给用户。这样就相当于给每户住宅出具了工程参建方签订的“质量验收及格证明”，进一步明白了工程参建各方主体的质量责任，同时工程质量责任也具体到人。
这项划定的提出是把社会的监视评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是扶植单元的质量意识，催促参建单元制定并实施完善的质量办理办法，认真履行各自的质量责任和义务。这对于消除质量通病，进一步提高我市的建筑工程质量水平，无疑具有巨年夜的推动感化。
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