名称：2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析
作者:廖俊平 等主编
出版社:中国建筑工业出版社
格式：pdf,txt
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2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析内容简介
免费图书下载:《2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析》(pdf,txt格式),本书的作者是廖俊平 等主编,于2011 年5月,由中国建筑工业出版社出版。
2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析部分内容
第一章房地产估价文书写作
第一节房地产估价文书概述
一、房地产估价文书的种类及作用完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节，不同的环节需要完成相应的估价文书，概括起来房地产估价的文书主要有以下几种：
(一)估价委托书
估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项。在这个过程中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书，因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放人估价报告的附件中。
(二)估价委托合同
估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时，由估价双方即估价委托人和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估价机构的权力和义务；③载明估价的有关事项。
(三)估价项目来源和接洽情况记录
一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及个人等，所接触的估价需求方的情况各不相同，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。
(四)估价作业方案
估价机构与估价委托人签订估价委托合同后，估价机构就会拟定估价作业方案，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间及估价人员安排，以保证估价项目能保质、按时完成。
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