名称：房地产业税收管理实务
作者:林永锋
出版社:暨南大学出版社
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房地产业税收管理实务内容简介
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房地产业税收管理实务部分内容
第一章 房地财产税收办理概述
第一节 房地财产概述
一、房地产
房地产是房产和地产的合称，也称为不动产。房产是指建筑在土地上的各种衡宇，包括住宅、仓库、厂房以及商业、办事、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种根本设施，如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线及地面道路等。根据土地利用方式的不同，可以将房地产划分为工业房地产、商业房地产、住宅房地产以及特殊房地产等四种类型。由于房地产是由土地和衡宇组成且处于社会生活关系的中心，因此，房地产具有商品属性、财产属性、投资品属性、社会属性以及政治属性。
二、房地财产
房地财产有广义和狭义之分。所谓广义的房地财产，是指从事房地产投资、开辟、经营、办理和办事的行业，主要包括：房地产开辟，衡宇的扶植、维修、办理，土地使用权的有偿划拨、转让，衡宇所有权的买卖、租赁，房地产典质贷款，房地产评估、代理、策划等，以及由此形成的房地产市场。所谓狭义的房地财产，是指从事房地产开辟和经营的行业。房地财产属于第三财产，是一个自力的财产部门，在《国际财产尺度分类》中与保险、金融等行业并列为第八类，在我国现行的行业分类中列为第七类。房地财产兼有生产和办事两种职能以及第二、三财产的特点，此外还具有如下三个比力特殊的经营特点：一是房地产开辟经营具有计划性、正当性和复杂性；二是房地产投资成本高、风险年夜、收益好、收受接管期长；三是房地产经营具有先导性、滞后性和周期性。归纳综合而言，本书具有以下三个比力突出的特点：一是内容新颖。全书针对房地财产经营的特殊性，以房地产开辟流程为主线，重点对流程中涉税的项目挂号、工程施工、销售、项目清算等环节的税收办理进行深入分析，使人线人一新。二是注重实务。
总的来说，这本《房地财产税收办理实务》对增强房地财产税收征管工作很有意义，是下层税收征管人员不可多得的、实用的工作手册，也是房地产企业财政人员和办税人员很好的办税指南。三是通俗易懂。全书条理清晰，结构合理，语言表达明快、简练、流利。本图书于2009年9月由暨南年夜学出书社出书《房地财产税收办理实务》电子书籍下载的作者林永锋和暨南年夜学出书社为本书的写作出书都付出了很多汗水。经济办理类书籍在线阅读排行，《房地财产税收办理实务》在线阅读排行。全书将房地财产税收征管的实际操作一一细化，详细介绍了房地产开辟过程中各环节的税收政策和办理技能，以税收理论为根本，从工作实践出发，强调可操作性，体现了实践与理论相结合的特点。该书的出书刊行不但是房地财产税收征管过程的一项成果，也是税收理论研究工作的一种新尝试，势必对提高税收办理人员的业务素质起到良好的促进感化，对实施房地财产税收科学化与邃密化办剃头挥指导感化。阳江地方税务局的同志在该局领导的带领下，一直重视税收理论的探讨。这几年来，我几乎每年都能看到阳江地税局高质量的课题研究报告，并从中罗致了很多知识。在当前新的形势下，祝愿阳江地方税务局的同志们在税收理论与实践相结合的道路上走得更好、更远，取得更年夜的成就。
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