名称：酒店式公寓项目开发全程策划
作者:余源鹏
出版社:中国建筑工业出版社
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酒店式公寓项目开发全程策划内容简介
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酒店式公寓项目开发全程策划部分内容
第一章酒店式公寓项目开辟泛论
一、酒店式公寓的概念
酒店式公寓是一种提供酒店式办事的公寓产物。它具有以下鲜明的特点：
提供完善的办事和办理
酒店式公寓借鉴酒店的办事及办理模式，提供酒店式办事，主要包括家政办事；平安办事；交通办事；商务办事等。
具有家庭式的栖身结构
酒店式公寓的室内设计根基是按照居家的结构来设计，一般设有客厅、卧室、厨房和卫生间。
二、酒店式公寓的分类
市场上出现的形形色色的“酒店式公寓”产物使人眼花缭乱。那末，酒店式公寓事实分为几类呢？首先应该根据体现其本质的“产权性质”来分，其次还可以根据其他方面来分，如根据物业档次、开辟模式、投资商盈利模式、项目地段、目标客户群等。总之，划分角度纷歧样，酒店式公寓等分类也会纷歧样。
1．根据产权性质分类
根据产权性质，酒店式公寓主要分为以下两类：
商住产权的酒店式公寓
顾名思义，其特征是“商住”性质的产权。该类物业可对小业主出售，售后统一或非统一进行“酒店”或“写字楼”经营。
具有商住产权的酒店式公寓可开辟成两种类型——商住型酒店式公寓与商务型酒店式公寓。通信、网络、物业办理、消防、平安、停车等难以让商、住在这里的客户满意。虽然商住酒店式公寓商务情况还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务氛围。商住夹杂在一座楼中，办公情况就年夜打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、栖身夹杂，情况杂乱。办公的人经常能闻到邻栖身户家里飘出的炒菜味；而住户则要面临络绎不绝的陌生面孔。
商住型酒店式公寓根基上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具有了既可栖身、又可商务的价值。但由于商住酒店式公寓投人少、成本低、资金收受接管快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。本图书于2009年7月由中国建筑工业出书社出书《酒店式公寓项目开辟全程策划》电子书籍下载的作者余源鹏和中国建筑工业出书社为本书的写作出书都付出了很多汗水。余源鹏完成酒店式公寓项目开辟全程策划》在线阅读排行。余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年月诞生于广东省潮州市黄冈镇，本科结业于哈尔滨工业年夜学土木匠程学院建筑工程专业，结业于中山年夜学企业办理（营销办理方向）研究生进修班。
以专业可用理念，创建并领导广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及栖身及商业房地产项目标信息咨询、查询拜访分析、可行性研究、前期发展策划、整体定位、营销策划、租售代理、物业办理顾问、二手衡宇租售以及房地产企业内部办理顾问等范畴。主编出书了30多本房..本书讲述了酒店式公寓项目开辟全程策划的指导理论和全程操作，重点介绍酒店式公寓项目标市场分析、项目定位、产物计划、整合推广、销售执行、经营办理等关键步调的策划。本书是一本理论和案例相结合的，内容周全的酒店式公寓项目全程操作策划的实战型指导书和案例型工作参考书，是广年夜房地产从业人士和房地产策划师职业提升的实用读本。
本书十分适合从事或行将涉足酒店式公寓项目开辟范畴的房地产开辟商、酒店办理顾问公司、房地产策划代理公司建筑计划设计单元、园林景不雅设计单元、物业办理公司以及政府相关行政部门的从业人士阅读。
同时本书也非常适合作为酒店办理和房地产专业师生的教材或参考书。
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