创业之初，选择好的切入点非常重要，尤其对于小本经营者来说，把握市场热点非常关键。如果你的本钱不多，开一家小说出租店是个挺不错的主意。因为虽然说现在的人们被电视、电脑等等包围着，但还有那么一些人，比如打工者、学生，或许他们中的一些还不具备这些条件，所以，小说是他们很好的精神食粮，可以帮他们度过寂寞时光。

在开设一间成功的小说出租店前，选择一个好的店面，并做好完整的商圈立地条件分析是相当重要的一个前期步骤，分述评估商圈立地之要件有如下几点：

1．商店属性

在寻找恰当商圈立地条件之前，必须先对将投资的商店属性做事先的了解。不同属性的商店所适合的商圈特性有相当大的差异。一般市场上的漫画小说出租店可依属性不同粗分为几个种类，分列如下：

(1）出租专门店：该商店特性主要提供客户便利租书服务，商店装满形态趋向高采光度，租书流程简单快速，营业额分配以书籍外借占绝大多数，客户内阅读消费所占比例较少。

(2）休闲阅读馆：该种类商店特性主要提供客户高品质阅读休闲空间，室内装潢风格较具特色，室内采光也趋向柔和，相较于出租专门店，休闲阅读馆营业额分配比例以内阅读消费占较高比例。多数休闲阅读馆为有效提升客户消费单价，往往复合多种营业项目，如餐饮、网络等等。

(3）其他行业复合租书业：此种类型行业主要营业项目并非漫画小说出租，仅为提供此项附加性服务，希望借此提升本店竞争度。

2．商圈特性

一般我们熟称商业区、住宅区、工业区或商办区等等的名词，即对该地区区域内之商圈特性所作大略分类。不同商圈之间差异性除了都市发展计划不同，在人口分布以及各年龄阶层族群的分配比例上也有相当大的差异性，这里我们只针对出租专门店来作商圈特性的介绍。

出租专门店主力消费族群集中在12~35岁的年龄层之间，这个年龄阶层主要分布为学生、年轻上班族、家庭主妇等，而其间更以学生为最主要消费族群，所以一般适合开设小说出租店的商圈选择位置通常为学校、住宅高度密集区域为最恰当。

3．人口分布以及人车潮流动状况

透过各县市的户籍数据以及实地勘查可清楚得知该商圈地点内的人口数目、人口密度以及男女分配比例等相关数据。人口高度密集以及人潮川流不息的街道所在，最适宜开设小说出租店。

4．交通运输状况

主要评估项目包括门前街道为双向或单向道路、停车便利性、是否为大众运输工具之主要人潮走向、公共汽车站牌数以及路线等等。

5．竞争评估

商圈内同类型竞争店面之店数、营运状况以及竞争力高低预估，一般需注意项目包括对手藏书量、促销手法以及商圈内平均租书价位是否出现过度竞争之低价行情。