房地产法案例,PDF下载

名称:房地产法案例 作者:未知 出版社:贵州教育出版社 格式:pdf,txt 本电子书只供学习参考,请更多地支持正版图书。房地产法案例内容简介 《房地产法案例》pdf电子书下载。 房地产法案例部分内容 第一章 购 房   一有效   1.虽未办房产证买卖合同有效   [案情]张某于...

名称:房地产法案例
作者:未知
出版社:贵州教育出版社
格式:pdf,txt 
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房地产法案例内容简介

《房地产法案例》pdf电子书下载。

房地产法案例部分内容

第一章 购 房
   一有效
   1.虽未办房产证买卖合同有效
   [案情]张某于1992年8月经核准,在本村建了住房六间,挂号房主为张某,家庭其他成员有母亲、妻子和一个女儿。2000年,张某在别处买了一栋新房,原来的六间衡宇不再栖身。2001年9月,张某将六间衡宇卖给王某,双方签订买卖协议一份,约定价格为3万元,过户手续由王某自行办理。协议签订后,王某行将房款3万元就地付清,同时张某将房钥匙和房产证交付。不久王某便到乡政府缴纳了衡宇买卖契税,并搬入所买衡宇栖身,但尚未办理新的房产证。没想到2003年3月,张某以所卖衡宇中有其母亲的份额,自己无权处置且王某尚未办理房产证为由提起诉讼,要求解除衡宇买卖合同,相互返还房款和衡宇。被告王某不同意解除该买卖合同,请求法院驳回原告的诉讼请求。
   [案件处置]法院判决驳回了原告的诉讼请求。人们常说:“安身立命”。因房款、钥匙和房产证均已相互交付。被告已向政府有关部门缴纳了契税,原告丧失了该衡宇的所有权。虽然被告尚未办理新的房产证,但这属于补办手续的问题,不影响买卖合同的效力,双方的合同也不符合可变更、可撤销的条件。
   [原理分析]为保障衡宇买卖便捷平安,保护善意当事人利益,在买卖过程中买方没有必要一一征询卖方所有家庭成员的意见,原告作为房主,在该衡宇系自己与其他家庭成员共有的情况下,对其他家庭成员视为具有对衡宇进行处罚的代理权,原、被告之间签订的衡宇买卖合同属于双方当事人的真实意思表示,因此买卖合同为有效合同。房产是人一生中最重要的财产。本册书于2008年4月由贵州教育出书社出书刊行电子书籍下载《房地产法案例》跟贵州教育出书社都为了本书付出了辛勤劳动。房地产法案例》在线电子书。
   随着人们财富的积累和生活水平的提高,买房子成了人们改良生活质量的根基需要。
   近年,因买房发生许多胶葛,买房难成为人们热议的话题。想买房的朋友,可要预先有些思想准备。建议您看看曾经发生的真实案例,也许对您有帮助。
   作者从实际需要出发,选择生活中的多发、常见案例,力图说理,简明易懂,针对性强。
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参考: 免费电子书 房地产法案例

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