名称：中华人民共和国城市房地产管理法(最新修正版 附相关法规)
作者:未知
出版社:法律出版社
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中华人民共和国城市房地产管理法(最新修正版 附相关法规)内容简介
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中华人民共和国城市房地产管理法(最新修正版 附相关法规)部分内容
第二条在中华人平易近共和国城市计划区国有土地范围内取得房地产开辟用地的土地使用权，从事房地产开辟、房地产买卖，实施房地产办理，应当遵守本法。
本法所称衡宇，是指土地上的衡宇等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开辟，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行根本设施、衡宇扶植的行为。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的正当权益受法律保护，任何单元和小我不得侵犯。办理全国房地产工作。
第十一条土地使用权出让，由市、县人平易近政府有计划、有步调地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人平易近政府土地办理部门会同城市计划、扶植、房产办理部门配合拟定方案，按照国务院划定，报经有核准权的人平易近政府核准后，由市、县人平易近政府土地办理部门实施。
第十二条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和奢华住宅用地，有条件的，必需采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
第十三条土地使用权出让最高年限由国务院划定。
第十四条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人平易近政府土地办理部门与土地使用者签订。
第十五条土地使用者必需按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地办理部门有权解除合同，并可以请求违约补偿。
第二十条土地使用权因土地灭失而终止。经核准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照划定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款划定未获核准的，土地使用权由国家无偿收回。
第二节土地使用权划拨
第二十二条土地使用权划拨，是指县级以上人平易近政府依法核准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法划定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有划定外，没有使用期限的限制。
国家机关用地和军事用地；
城市根本设施用地和公益事业用地；
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
法律、行政法计划定的其他用地。
第三章 房地产开辟
第二十四条房地产开辟必需严格执行城市计划，按照经济、社会效益、情况效益相统一的原则，实行周全计划、合理结构、综合开辟、配套扶植。跨越出让合同约定的开工开辟日期满一年未开工开辟的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未开工开辟的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者开工开辟必需的前期工作造成开工开辟迟延的除外。债务人不履行债务时，典质权人有权依法以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。设立房地产开辟企业，应当具有下列条件：
有自己的名称和组织机构；
有固定的经营场所；
有符合国务院划定的注册资本；
有足够的专业技术人员；
法律、行政法计划定的其他条件。
房地产开辟企业分期开辟房地产的，分期投资额应当与项目范围相适应，并按照土地使用权出让合同的划定，定期投入资金，用于项目扶植。具体办法由国务院划定。
第四十一条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必需取得原出让方和市、县人平易近政府城市计划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调剂土地使用权出让金。
第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有扶植工程计划许可证；
按提供预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的百分之二十五以上，并已经肯定施工进度和完工交付日期；
向县级以上人平易近政府房产办理部门办理预售挂号，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关划定将预售合同报县级以上人平易近政府房产办理部门和土地办理部门挂号存案。
第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未完工的预售商品房再行转让的问题，由国务院划定。
第三节房地产典质
第四十六条房地产典质，是指典质人以其正当的房地产以不转移占有的方式向典质权人提供债务履行担保的行为。
第二十九条房地产开辟企业是以营利为目标，从事房地产开辟和经营的企业。 《中华人平易近共和国城市房地产办理法(最新修正版)》是（1994年7月5日第八届全国人平易近代表年夜会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人平易近代表年夜会常务委员会第二十九次会议《关于修改（中华人平易近共和国城市房地产办理法）的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人平易近代表年夜会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正）。
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