《物业管理综合能力》命题点全面解读 作者：建筑考试培训研究中心

《物业管理综合能力》命题点全面解读 出版社：中国铁道出版社

《物业管理综合能力》命题点全面解读 内容简介

《2011全国物业管理师执业资格考试辅导用书》系列丛书的编写体例是：命题规律解读通过辅导用书编写委员会对物业管理师执业资格考试的命题规律的准确定位，深度透视命题规律，帮助应试者理顺备考思路。命题点解读一种话题就是一种考点，一段材料就是一段积累。辅导用书编写委员会将物业管理师执业资格考试的命题要点做了深层次的剖析和总结，帮助应试者有效形成基础知识的提高和升华。

热点试题全解辅导用书编写委员会在编写过程中，遵循考试大纲，结合考试教材，经过潜心研究、精心策划、重点筛选后编写出难易符合考试要求的典型试题，帮助应试者巩固已掌握的知识。

《2011全国物业管理师执业资格考试辅导用书》系列丛书的特点是：“地毯式”搜索命题点——使考点插翅难飞；“闪电式”速记命题点——把考试当作一场游戏；“题库式”活用命题点——让命题者无计可施。

《物业管理综合能力》命题点全面解读 目录

前　言

考试相关情况说明

备考复习指南

答题方法解读

答题卡填涂技巧

第一章　经济学基础知识与应用

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命题点解读

热点试题全解

热点试题答案

第二章　管理学基础知识与应用

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命题点解读

热点试题全解

热点试题答案

第三章　心理学基础知识与应用

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热点试题全解

热点试题答案

第四章　公共关系基础知识与应用

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热点试题全解

热点试题答案

第五章　行政管理学基础知识与应用

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第六章　法律基础知识与应用

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第七章　统计学基础知识与应用

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第八章　保险基础知识与应用

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第九章　社会学基础知识与应用

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第十章　建筑工程基础知识与应用

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第十一章　建筑设备基础知识与应用

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热点试题答案

第十二章　建筑智能化基础知识与应用

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热点试题答案

《物业管理综合能力》命题点全面解读 精彩文摘

第一章　经济学基础知识与应用

命题规律解读

本章命题点规律主要体现在：

1.需求以及影响需求的主要因素和需求法则是必考的内容。

2.局部均衡的价格理论中，注意求解均衡价格与均衡量，有以计算形式出题的可能性。

3.掌握弹性理论，命题者容易在此出题。

4.个人需求与市场需求的关系只要了解即可。

5.边际收益递减规律、规模报酬以及成本理论，要分别注意公式和函数及计算，这是必考内容，要好好把握。

6.要正确区分影响需求弹性的主要因素和影响供给弹性的主要因素，容易在此出题。

7.生产函数、边际成本等内容了解即可。

命题点解读

命题点1　个人需求（表1—1）

表1—1　个人需求

命题点2　供给（表1—2）

表1—2　供给

续上表

命题点3　均衡价格、均衡数量以及均衡点的特性（表1—3）

表1—3　均衡价格、均衡数量以及均衡点的特性

命题点4　需求弹性（表1—4）

表1—4　需求弹性

续上表

命题点5　供给弹性（表1—5）

表1—5　供给弹性

续上表

命题点6　生产与生产函数（表1—6）

表1—6　生产与生产函数

命题点7　总产量、平均产量与边际产量（表1—7）

表1—7　总产量、平均产量与边际产量

命题点8　边际收益递减规律（表1—8）

表1—8　边际收益递减规律

命题点9　边际技术替代率（表1—9）

表1—9　边际技术替代率

命题点10　生产规模与规模报酬（表1—10）

表1—10　生产规模与规模报酬

续上表

命题点11　成本的基本概念（表1—11）

表1—11　成本的基本概念

命题点12　总成本、平均成本和边际成本（表1—12）

表1—12　总成本、平均成本和边际成本

命题点13　成本曲线的特征及其相互关系（表1—13）

表1—13　成本曲线的特征及其相互关系

命题点14　收益与利润最大化原则（表1—14）

表1—14　收益与利润最大化原则

续上表

命题点15　非对称信息（表1—15）

表1—15　非对称信息

命题点16　外部性（表1—16）

表1—16　外部性

续上表

命题点17　物业管理概述（表1—17）

表1—17　物业管理概述

命题点18　物业管理需求、供给以及物业管理市场均衡价格（表1—18）

表1—18　物业管理需求、供给以及物业管理市场均衡价格

续上表

命题点19　弹性理论、生产理论和成本理论在物业管理中的应用（表1—19）

表1—19　弹性理论、生产理论和成本理论在物业管理中的应用

历年考题诠解

【2011年考题】

1.个人需求是表示一个人在特定时间内，在各种可能的价格下，购买某种商品的（　　）。

A.基本数量　　B.特定数量

C.各种数量　　D.需要数量

【答案】 C　本题考核的是个人需求的定义。个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，将购买的某种商品的各种数量。

2.如果A商品的需求与B商品的价格同方向变化，则A商品和B商品之间的关系是互为（　　）。

A.补充品　　B.替代品

C.附属品　　D.增值品

【答案】 B　本题考核的是替代品。如果A商品与B商品是替代品，那么A商品的需求与B商品价格同方向变化，即B商品价格的提高将引起A商品需求的增加，B商品价格的降低将引起A商品需求的减少。

3.供给曲线向右上方倾斜，表示供给量与价格的变化是（　　）的。

A.同方向　　B.反方向

C.相斥　　D.无关

【答案】 A　本题考核的是供给曲线。不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，表明供给量与价格是同方向变化的。

4.当边际产量为0时，达到最大值的是（　　）。

A.总产量　　B.总利润

C.总投入　　D.总成本

【答案】 A　本题考核的是边际收益递减规律。当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。此后边际产量为负，总产量将绝对减少。

5.根据边际收益递减规律，在其他投入不变的情况下，不断增加维修人员，物业管理公司的利润会出现（　　）。

A.总利润下降　　B.边际利润减少，直至为0

C.总利润下降，但不会为0　　D.总利润增加，但幅度较小

【答案】 D　本题考核的是边际收益递减规律。边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。

6.市场失灵是指（　　）。

A.局部均衡点移动　　B.政府宏观调控失效

C.价格机制不起作用　　D.经济合同失效

【答案】 C　本题考核的是市场失灵的定义。市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。

7.供给量的变动不会改变（　　）。

A.厂商的生产技术　　B.供给表

C.供给曲线　　D.供给价格

E.供给函数

【答案】 BCE　本题考核的是供给量。供给量的变动不会改变供给函数、供给表或供给曲线，供给的变动则改变了供给函数、供给表或供给曲线。

热点试题全解

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.需求函数、需求表或需求曲线所刻画的是商品的需求量与商品的（　　）之间的关系。

A.种类　　B.质量

C.价格　　D.功能

2.通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向（　　）倾斜的。

A.左上方　　B.左下方

C.右上方　　D.右下方

3.需求理论中包括需求量的变动和需求的变动两种，其中，需求量的变动是由（　　）引起的。

A.消费者收入的变动　　B.消费者偏好的变动

C.商品自身价格的变动　　D.其他商品价格的变动

4.其他商品价格的变动对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同，假如甲商品与乙商品是替代品，则（　　）。

A.甲商品价格提高，乙商品需求下降

B.甲商品价格提高，乙商品需求增加

C.甲商品价格下降，乙商品的需求不变

D.甲商品价格下降，乙商品需求增加

5.补充品是指消费中可以相互补充以满足消费者某种欲望的商品，如果甲商品与乙商品为补充品，则（　　）。

A.乙商品价格提高，甲商品需求增加　　B.乙商品价格下降，甲商品需求下降

C.乙商品价格提高，甲商品需求减少　　D.乙商品价格下降，甲商品需求不变

6.吉芬商品是以19世纪英国经济学家吉芬的名字命名的，吉芬商品的需求曲线是（　　）。

A.向左上方倾斜　　B.向右上方倾斜

C.向左下方倾斜　　D.向右下方倾斜

7.除了某些特殊资源外，大多数商品的供给曲线是（　　）。

A.向右上方倾斜的　　B.向右下方倾斜的

C.向左上方倾斜的　　D.向左下方倾斜的

8.当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是（　　）的。

A.存在　　B.稳定

C.唯一　　D.可变

9.各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数来表示需求弹性的大小，假设某种商品的需求量变动率为0.2，价格变动率为0.1，则需求弹性系数为（　　）。

A.1/2　　B.1

C.2　　D.－1

10.下列选项中关于需求弹性和需求弹性系数的要点理解错误的是（　　）。

A.需求弹性系数是指是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值

B.需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值

C.同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同

D.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，价格是自变量，需求量是因变量

11.一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类。当0＜｜E d ｜＜1时称需求为（　　）。

A.完全弹性　　B.富有弹性

C.缺乏弹性　　D.单一弹性

12.当劳动投入增加到使边际产量为零时，（　　）达到最大值。

A.平均产量　　B.最高产量

C.边际产量　　D.总产量

13.供给价格弹性系数用Es表示，当供给变动率为0.1，价格变动率为0.5时，Es的值为（　　）。

A.5　　B.1/5

C.4　　D.－1/4