名称：国外住房金融研究汇编
作者:住房和城乡建设部住房保障司.住房公积金监管司
出版社:中国城市出版社
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国外住房金融研究汇编内容简介

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国外住房金融研究汇编部分内容

因此，同样从互助合作制模式起步，在不同国家发展出不同的住房金融体制。美国住房金融的演进历史和近年的发展趋向，代表了现今世界住房金融演进的前沿。代表团一致认为：法国、荷兰的历届政府都十分重视住房问题，把住房问题作为维护社会稳定、促进经济增长、改良居平易近生活的年夜事来抓，综合运用补助、税收、金融、保险、担保等多种政策工具，较好地解决了各种不同收入群体的住房问题，其成功做法值得我国研究借鉴。
　　法国和荷兰的住房政策
　　 今朝，法国生齿约6000万，住房约2600万套，其中私有房占55％，公共出租住房占17％，私人出租住房占28％，每年新建住房约30万套。荷兰生齿约1600万，住房约640万套，其中私有住房占50％，公共出租住房占37％，私人出租住房占17％，每年新建住房约8万套。今朝荷兰建筑业就业生齿占就业总生齿的9％，建筑企业占企业总数的10％，产值占国内生产总值的7％，已成为荷兰经济的支柱财产。pdf格局电子书下载《国外住房金融研究汇编》的作者住房和城乡扶植部住房保障司.住房公积金监管司和中国城市出书社为本书的写作出书都付出了很多汗水。住房和城乡扶植部住房保障司.住房公积金监管司完成国外住房金融研究汇编》在线免费阅读。贷款额越年夜，免税额就越年夜。为解决住房严重欠缺问题，战后两国政府都进行了年夜范围的住房重建，主要办法是成立低租金住房扶植机构，向中低收人家庭提供低租金住房，政府给HLM和住房协会补助。1998年法国住房补助支出约800亿法郎，在这800亿法郎支出中，中央政府占34％，社会保障基金占39％，雇主协会占27％。荷兰1998年住房补助总额约为70亿荷兰盾，约有100万人得到住房补助，人均住房补助2700荷兰盾，相当于半年市场租金。与法国不同，荷兰的住房贷款利息扣除没有最高限额。如果一小我年收入50000荷兰盾，需交所得税21250荷兰盾，若向银行申请住房贷款20万荷兰盾，贷款年利率6％，第一年需支付贷款利息12000荷兰盾，这笔支出可以从50000荷兰盾的所得税纳税基数中扣掉，实际纳税基数为38000荷兰盾，实际交纳所得税15250荷兰盾，少交所得税6000荷兰盾。实现这一政策目标的工具主要有五项，别离是：补助、税收、金融、保险、担保。市场利率贷款是金融机构利用自有资金发放的贷款，贷款的利率、期限、首付款由金融机构自行肯定，政府不加干涉干与，这部分贷款约占全部贷款的70％，其中80％以上是固定利率贷款。住房储蓄账户最低存款额为750法郎，最高存款额为10万法郎，最短存期18个月，存款利率2.25％，其中银行支付1.5％，国家嘉奖0.75％，贷款利率3％，最高贷款额为15万法郎。今朝住房储蓄账户为1750亿法郎，住房储蓄计划为1.17万亿法郎，这两笔资金相加，相当于全国储蓄总额的1/10。所有这些因素都使贷款银行面临很年夜的风险。因此，发展住房金融必需替银行分散和转移这些风险。法国和荷兰的做法，是把人寿保险引入住房金融范畴，通过人寿保险为银行提供保险。保险公司同时还提供附加失业保险，借款人在失业后由保险公司承当18个月的了偿贷款责任。失业保险属借款人自愿投保的险种，但对失业风险较高的借款人，银行也可要求其强迫投保。死亡险和残废险实行团体保险办法，所有借款人的保费费率都相同，而且在整个贷款期间内保持不变。如不符合保险赔付条件，由贷款担保赔付。本站的pdf电子书《国外住房金融研究汇编》主要是由网络收集整理来的，最终著作权仍归属于原书的作者住房和城乡建设部住房保障司.住房公积金监管司和出版商。如果您喜欢这本书，请多多支持我们的图书出版事业，让辛苦写书的作者得到应有的回报。在此也要感谢中国城市出版社，感谢出版社为《国外住房金融研究汇编》的出版所做的工作。本站只提供图书的试读版，同时欢迎更多的爱好读书的朋友来电子书下载网来分享更多好看的pdf电子书，免费下载您所需要的电子书籍。最后衷心感谢您下载《国外住房金融研究汇编》pdf版免费电子书。

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