名称：任我评说:任志强解读地产十年
作者:任志强
出版社:当代中国出版社
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任我评说:任志强解读地产十年内容简介

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任我评说:任志强解读地产十年部分内容

上编 地产十年记
　　 2001年
　　 “房地产市场出现了全国一片红的大好局面……当有市场需求时，不管政府在喊什么，供应商一定会在能保证销售进度的同时，尽可能地提高‘价格弹性’的作用……因此，政府的任务不是让房价跌下来，而是让房价不要增长得太快。”
　　换个角度看房价
　　 从2001年1～6月的统计数字可以看出，房地产市场出现了全国一片红的大好局面：投资增长了，销售增长了，房价也增长了，城镇居民的住房条件改善了，内需扩大了，内需和投资拉动了GDP的增长，政府的财政收入增加了。但这种大好局面却吓坏了我们的一些政府官员，他们哭着喊着“要挤掉泡沫”、“房价在不合理增长”、“要采取措施平抑房价”，恨不得一天之内将市场经济消灭，重新回到听政府指挥的计划经济时代。
　　 一、什么是合理的房价？
　　 市场经济理论中一个最基本的原理就是“用市场供求关系来决定竞争的价格，由价格产生的回报来调节投资”，这就是所谓的“看不见的手”。当“看不见的手”不能有效地调节市场时，政府就用经济总量的调节手段来进行调控。
　　 在房价增长的同时，房屋的销售量也在继续增长，并创下了历史上较高的销售业绩。
　　 当有市场需求时，不管政府在喊什么，供应商一定会在能保证销售进度的同时，尽可能地提高“价格弹性”的作用。而当市场供给加大，市场竞争加剧时，供应商一定会灵活地调整价格来维护自己的市场占有率和销售进度，同样不会理睬政府在说什么。政府只有在房价上涨时适当地加大供给，才能起到调节作用，而这个前提是房价仍能保持稳定的增长，而非下跌。
　　 二、平抑房价的意义
　　 目前我国还是一个土地资源奇缺的国家，一个亟须提高城市化水平的国家，一个基础设施落后、城市可建设用地成本极高的国家，一个城市住房成套率略高于50％的国家，一个人均住房面积和质量标准较低的国家，一个住房刚刚开始成为私有财产的国家，一个城镇居民住房满意度低于20％的国家，一个刚刚开始形成以非国有投资为主的房地产市场的国家……因此，我国的房价一定是稳步上升的。这也许就是政府的工作任务，但政府仅仅是从改善城镇居民居住条件的角度出发来理解市场。
　　从世界上住房问题解决较好的国家看，一个国家城镇居民大约分为两类，一类是中位收入线以下的家庭，主要靠政府补贴来解决住房问题，而且这些住房大多不是家庭的个人财产，或只有一部分为个人财产，这部分人要解决的是居住问题，其居住条件一定是低于社会中位住房条件。因此，我们所讨论的住房问题，一方面是改善居住条件与家庭收人相适应的合理性问题，另一方面则是用什么价格去购置合适的家庭资产的问题。当一个家庭要为负资产支付原有的银行信贷时，无论对未来的心理预期还是现实的生活消费，居民都会有很大的负担和压力。而如果房屋资产能增值，比每年按10％的比例增加居民收人更能引起购买的欲望，从而加速增加家庭的收入与财富。
　　香港的情况已给内地一个很深刻的教训，房价已影响到香港政府的财政收入，影响到香港除地产之外的原有低税率政策，影响到投资、消费和经济的发展，甚至影响到几乎所有香港居民的生活预期。
　　 ——中粮集团董事长宁高宁
　　 任志强曾经在博客文章中引述法国戏剧大师莫里哀的话称， “大部分人是死于治疗而非疫病本身。
　　本书适用于关注行业发展的房地产业内人士、房地产投资者以及房地产管理机构人员、高校房地产专业师生和准备购房置业的普通民众。
　　 ——SOH0中国有限公司董事长潘石屹
　　 作为一家企业的管理者或一个行业的代表人物之一，任志强必须要面对一些很基本的、人们的普遍意识中还不能清晰定义的经济学概念，而对这些概念的理解不同可能恰恰就是这些争论的根源所在。
　　本书分为上、下两编共58篇文章。”而事实上，他自己也陷入了这样的尴尬，他的绝大多数观点之所以遭到炮轰，不是因为观点本身，而是因为他的表述方式。《任我评说:任志强解读地产十年》pdf电子书推荐排行。经济管理类书籍书籍推荐，《任我评说:任志强解读地产十年》书籍推荐。本站的pdf电子书《任我评说:任志强解读地产十年》主要是由网络收集整理来的，最终著作权仍归属于原书的作者任志强和出版商。如果您喜欢这本书，请多多支持我们的图书出版事业，让辛苦写书的作者得到应有的回报。在此也要感谢当代中国出版社，感谢出版社为《任我评说:任志强解读地产十年》的出版所做的工作。本站只提供图书的试读版，同时欢迎更多的爱好读书的朋友来电子书下载网来分享更多好看的pdf电子书，免费下载您所需要的电子书籍。最后衷心感谢您下载《任我评说:任志强解读地产十年》pdf版免费电子书。

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